Fastighetsbeskrivning
Obebyggd skogsfastighet med tre skiften omkring Skröven.
Fastighetsägare
Martti Andersson, Kåge mfl
Belägenhet
Samtligas skogsskiften har bra åtkomlighet från skogsvägar i
området samt hög tillväxt.
Försäljningssätt
Fastigheten säljs genom budgivning. Anbud med
kontaktuppgifter mailas/skickas till mäklaren.
Begärt pris: 2 000 000 kr
Arealuppgifter
Fastighetens areal är enligt fastighetsregistret 136,9552 hektar.
Arealens fördelning på ägoslag är enligt mätning på skogskarta:
produktiv skogsmark 104 hektar
impediment och övrig mark 29 hektar
Taxeringsuppgifter 2023
Fastigheten är klassad som obebyggd lantbruksenhet (typkod 100)
Totalt taxeringsvärde 1.743.000 kr varav
Skogsmark 1.718.000 kr
Betesmark 22.000 kr
Skogsimpediment 3.000 kr
Planerad vindkraft
Vattenfall Vindkraft har planer på att etablera en vindkraftspark i
området. Enligt Vattenfall kommer någon start av projektet inte att
ske i närtid. Fastighetens mark ligger till stora delar inom detta
område, och stora skiftet vid Särkivaara går över högsta punkten på
berget Iso Särkivara. Vattenfall skriver att ett vindkraftverk kan ge en
arrendeersättning på 350 000 – 450 000 kr/år fördelat på berörda
fastigheter. Driftstiden på en vindpark är idag 30 år.
Beskrivning av skog och mark
Uppgifter om skogstillståndet som presenteras här har erhållits från
skogsbruksplan upprättad av Skogsstyrelsen under april-maj 2024
(tillväxten har uppräknats t.o,m 2025). Fastigheten har jämn
åldersfördelning och stor potential med många täta och fina ungsoch
gallringsskogar, men även bestånd av gallrad timmerskog
färdiga för slutavverkning.
Se planläggarens kommentarer nedan:
Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande men största delen är frisk mark.
Skifte 4 och 9 är kuperade. Skifte 3 är blockigt. Skifte 2 och 8
påverkas av Skrövån.
Skogstillstånd
Det dominerande trädslaget är tall som upptar 84 % av
virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är jämn med toppar i
ungskog och avverkningsmogen skog. Ungefär 58 ha skog är i
huggningsklasserna S1 eller S2 och volymen uppgår här till 3700
m3sk. Andelen skog under 20 år är 10 % (9,9 ha).
Avverkning
Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 1806 m3sk under
planperioden. Följer man planförslagen så kommer
ransoneringskravet (max 50 % skog under 20 år) att klaras. I så fall
blir andelen under 20 år 22%
Skogsvård
Bestånden på fastigheten är i ganska stort behov av röjning och
gallring, varför detta måste prioriteras under planperioden. Dock är
det stora skador av älg så röjning ska ske först vid älgsäker höjd ca 4
m. Rågångarna behöver röjas upp.
Naturvärden
Det finns inga nyckelbiotoper registrerade hos SKS på
fastigheten/brukningsenheten. På den produktiva skogsarealen är
minst 5 % av arealen är avsatt som målsklasserna NO (naturvård
orört) eller NS (naturvård skötsel).
Kulturlämningar
Det finns inga registrerade kultur eller fornlämningar.
Lövskog
Då andelen skog som är lövdominerad i fuktighetsklasserna
frisk/fuktig idag är under 5% så uppnås inte målnivån och planen
klarar därmed inte av kravet för en ev. certifiering. För att komma dit
vid planperiodens slut så får man gynna löv i alla lägen. Det är också
bra att gynna lövet då det är gott om törskateskador i bestånden.
Sammanfattning:
Den produktiva skogsmarksarealen har totalt uppmätts till 104
hektar. Virkesförrådet som i huvudsak består av tall har uppskattas
till totalt 6800 skogskubikmeter varav 4100 bedömts vara äldre än 90
år. Observera att normal naturvårdshänsyn i samband med
avverkningar kan innebära att kantzoner, fågelträd m.m. måste
kvarlämnas. I skogsbeskrivningen har inte hänsyn tagits till detta.
Skogskoja vid Skrövån
Skifte nr 8 är ett mycket fint/vackert område med strandmark av
hagmarkskaraktär mot Skrövån, här finns även en koja vackert
belägen men med osäkert skick.
Naturvärden, avverkning m.m.
Det finns inga registrerade biotopskydd eller nyckelbiotoper på
fastigheten. Detta till trots kan det finnas områden som inte får
avverkas av naturvårdsskäl. För att definitivt klargöra
avverkningsmöjligheterna måste tillstånd ansökas hos
Skogsstyrelsen.
Nyttjanderätter, servitut m.m
Fastigheten besväras ej av inskrivna och/eller upplåtna rättigheter
Inteckningar och lån
Fastigheten säljs obelånad, penninginteckningar saknas.
Allmänningsandel
Skröven 14:1 har genom sitt mantal andel i Gällivare
allmänningsskog, med bl.a. möjlighet till bidrag för
skogsvårdsåtgärder m.m. Som delägare i allmänningen finns
möjlighet att lösa jaktkort för småviltjakt på 63 700 hektar samt
fiskekort. Se allmänningens hemsida för mer information.
www.allm.se
Jakt och fiske
Fastigheten ingår i Skrövens VVO. Jakträtten övertas av köpare från
och med tillträdesdagen.
Samfälligheter, vägar mm
Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen (väg) Skröven
ga:6.
Köpares besiktningsskyldighet
Det åligger köpare att på egen hand och/eller genom konsult
noggrant undersöka Fastighetens markområden och skogstillgångar.
Skogsinventering sker genom stickprovsvis taxering, en beprövad
teknik som ger ett uppskattat värde. Presenterade skogsuppgifter
skall endast ses som hjälp vid egen skogsinventering. Avvikelser i
såväl enskilda bestånd som i totalförråd kan förekomma. Säljarna
kommer i köpeavtal att friskriva sig från ansvar för felaktigheter i
fastigheten varför det blir extra viktigt att köparen undersöker
fastigheten.
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom område som enligt jordförvärvslagen
(1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan
mer än 12 månader varit mantalsskrivna i Gällivare kommun
kan fritt köpa fastigheten, för övriga krävs förvärvstillstånd.
Visning
Intressent får på egen hand besikta fastigheten.
Tillträde
Tillträde sker senast 30 dagar från köpekontraktets upprättande, eller
enligt överenskommelse.
Skattekonsekvenser för köpare
Allmän information om köp av skogsfastigheter samt
skatteinformation om skogsfastigheter kan ges av mäklaren.
Peter Öqvist
Fastighetsmäklare
tfn 070-26 92 444
Hornsgatan 12, 972 33 Luleå • www.skogsochfastighetsbyran.se